Pourquoi y a-t-il de l'humidité dans ma maison ?

Une maison peut être humide pour de nombreuses raisons : condensation, ventilation insuffisante, infiltration d’eau, fuite, remontées d’humidité, défaut d’étanchéité, pont thermique ou problème affectant le comportement thermique du bâtiment. Plusieurs phénomènes peuvent également se combiner.

L’apparition de moisissures, de traces sur un mur ou de condensation sur les fenêtres constitue donc avant tout un symptôme. Ce signe ne permet pas, à lui seul, de déterminer l’origine exacte du problème.

Comprendre pourquoi une maison est humide permet d’éviter de traiter uniquement les conséquences. Avant de repeindre un mur, de changer une VMC ou d’engager des travaux importants, il est généralement préférable de rechercher les causes possibles du désordre

Mais attention : un seul signe ne suffit généralement pas pour identifier l’origine de l’humidité.

Pourquoi y a-t-il de l'humidité dans une maison ?

Les principales causes d’humidité dans une maison sont la condensation, une ventilation insuffisante, les infiltrations d’eau, les fuites, les remontées d’humidité, les défauts d’étanchéité et les parois froides. Dans certains logements, plusieurs causes peuvent être présentes simultanément.

Les principales situations rencontrées sont :

 

  • la condensation, lorsque la vapeur d’eau présente dans l’air se dépose sur des surfaces suffisamment froides ;
  • une ventilation insuffisante, qui limite l’évacuation de l’humidité produite dans le logement ;
  • les infiltrations d’eau, notamment par la toiture, les façades, les menuiseries ou certaines terrasses ;
  • les fuites, visibles ou parfois dissimulées dans le bâtiment ;
  • les remontées d’humidité, qui peuvent affecter certaines maçonneries ;
  • les défauts d’étanchéité, qui permettent à l’eau de pénétrer dans le logement ;
  • les ponts thermiques et parois froides, qui peuvent favoriser la condensation ;
  • des problèmes d’isolation ou de chauffage, susceptibles de modifier les températures de surface ;
  • une combinaison de plusieurs phénomènes.

C’est pourquoi deux maisons présentant des moisissures similaires peuvent avoir des causes complètement différentes.

Vous ne savez pas d'où vient l'humidité de votre logement ?

Avant de choisir un traitement, faites analyser la situation et rechercher la cause par une experte habitat. 

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Les principales causes d'humidité dans une maison

1. La condensation

Humidite dans un logement

La condensation apparaît lorsque l’air intérieur contient de la vapeur d’eau et rencontre une surface suffisamment froide.

Chaque jour, les occupants produisent naturellement de l’humidité : douche, cuisine, respiration, séchage du linge ou encore certaines activités domestiques.

Lorsque cette vapeur d’eau n’est pas suffisamment évacuée, l’humidité relative de l’air augmente. Si une surface est froide, de la condensation peut alors apparaître.

Le phénomène peut notamment concerner :

  • les fenêtres ;
  • les angles des murs ;
  • les murs donnant sur l’extérieur ;
  • les plafonds ;
  • les zones situées derrière les meubles ;
  • certaines surfaces présentant un pont thermique.

Les moisissures peuvent ensuite apparaître dans les zones où l’humidité reste présente suffisamment longtemps.

Le point de rosée correspond, de manière simplifiée, à la température à laquelle l’air atteint la saturation et où la vapeur d’eau commence à se condenser.

Des moisissures dans un angle peuvent donc être liées à la condensation, notamment lorsque la surface est froide. Une ventilation insuffisante peut favoriser le phénomène, mais ce seul signe ne permet pas de conclure sur son origine.

 

Une ventilation insuffisante

ventilation insufisante

La ventilation joue un rôle essentiel dans l’évacuation de l’humidité produite à l’intérieur du logement.

Une VMC ou un autre système de ventilation correctement adapté permet de renouveler l’air et d’évacuer notamment l’air humide des pièces comme la salle de bains ou la cuisine.

Un problème peut apparaître lorsque le renouvellement d’air est insuffisant.

Il peut notamment être lié à :

  • une ventilation mal entretenue ;
  • des entrées ou sorties d’air obstruées ;
  • un système présentant un dysfonctionnement ;
  • une mauvaise circulation de l’air ;
  • une ventilation inadaptée au logement.

Pour autant, une VMC n’est pas automatiquement responsable d’un problème d’humidité. Une maison humide peut avoir une ventilation fonctionnelle mais présenter parallèlement une infiltration, une fuite ou une autre source d’humidité.

Les infiltrations d'eau

infiltration d'eau par fenetre

L’eau peut également pénétrer dans le bâtiment depuis l’extérieur.

Les infiltrations peuvent notamment concerner :

  • la toiture ;
  • les façades ;
  • les fenêtres et portes ;
  • les terrasses ;
  • les raccordements entre différents éléments du bâtiment ;
  • les gouttières ;
  • certains défauts d’étanchéité.

Une infiltration peut être intermittente et n’apparaître qu’après certaines pluies.

L’eau peut également cheminer dans les matériaux avant d’apparaître sous forme de tache à l’intérieur. La zone où une trace d’humidité apparaît n’est donc pas nécessairement l’endroit exact où l’eau pénètre dans le bâtiment.

 

Les remontées d'humidité

remontée d' humiditée

Les remontées d’humidité correspondent à un phénomène pouvant affecter certaines maçonneries lorsque l’eau présente dans le sol progresse dans les matériaux.

Elles sont souvent évoquées lorsqu’une dégradation apparaît en partie basse d’un mur.

Mais attention : un mur humide en partie basse n’est pas automatiquement victime de remontées capillaires.

Une infiltration, une fuite, une condensation localisée ou d’autres phénomènes peuvent produire des signes similaires.

L’observation du bâtiment et de son environnement est donc importante avant de déterminer la cause.

 

Les ponts thermiques et les parois froides

pont thermiques et les parois froides

Un pont thermique correspond à une zone de l’enveloppe du bâtiment où les échanges thermiques sont différents du reste de la paroi.

Dans certaines configurations, la température de surface intérieure peut être plus basse.

Si l’air intérieur est suffisamment humide, cette surface froide peut favoriser la condensation.

Cela explique notamment pourquoi certaines moisissures apparaissent préférentiellement dans les angles, autour des ouvertures ou à proximité de certaines jonctions entre parois.

Un problème d’isolation peut donc participer à une situation d’humidité, mais il ne faut pas automatiquement considérer qu’une mauvaise isolation est la cause de tout problème observé.

 

 

PA Expertise : rechercher la cause de l'humidité de votre logement

Avec PA Expertise, Priscilla Autret intervient en tant qu’Experte Habitat & Conseillère en Qualité du Logement.

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Comment savoir d'où vient l'humidité dans ma maison ?

Posez-vous notamment les questions suivantes :

  1. Où se situe l’humidité ?
    Est-elle concentrée sur un mur, un angle, un plafond, une fenêtre ou plusieurs pièces ?
  2. Depuis quand le problème existe-t-il ?
    Est-il récent ou présent depuis plusieurs années ?
  3. Est-il permanent ou saisonnier ?
    Le phénomène apparaît-il surtout en hiver ?
  4. Est-il lié à la pluie ?
    Les traces apparaissent-elles ou s’aggravent-elles après des épisodes pluvieux ?
  5. Y a-t-il davantage de condensation en hiver ?
  6. Des moisissures sont-elles présentes ?
    Si oui, où apparaissent-elles précisément ?
  7. Comment fonctionne la ventilation ?
    Existe-t-il une VMC ? Les entrées et sorties d’air semblent-elles fonctionner ?
  8. Quelle est la température de la pièce ?
  9. Quel est le taux d’humidité mesuré ?
  10. Le logement a-t-il été rénové récemment ?
    Des travaux d’isolation, de remplacement des fenêtres ou de modification de la ventilation ont-ils été réalisés ?

Ces observations peuvent aider à orienter la recherche de cause, mais elles ne constituent pas nécessairement un diagnostic.

Vous constatez un problème d’humidité mais vous ne parvenez pas à comprendre son origine ? Une analyse de la situation peut vous aider à déterminer les investigations pertinentes avant d’engager des travaux.

Humidité dans une maison en Bretagne : le climat est-il responsable ?

Le climat breton peut favoriser certaines situations liées à l’humidité, mais il ne permet pas à lui seul d’expliquer pourquoi un logement est humide.

La Bretagne connaît un climat océanique avec des périodes pluvieuses et une humidité extérieure parfois importante. Certaines façades peuvent être davantage exposées aux intempéries, notamment selon leur orientation et leur environnement.

Dans certains logements, particulièrement dans les bâtiments anciens, les caractéristiques constructives peuvent également jouer un rôle.

Il faut néanmoins considérer l’ensemble du bâtiment :

  • exposition aux intempéries ;
  • état des façades ;
  • toiture et éléments d’étanchéité ;
  • ventilation ;
  • isolation ;
  • température des parois ;
  • fonctionnement thermique du logement ;
  • usages et habitudes des occupants.

Il ne pleut donc pas simplement « à cause de la Bretagne » qu’une maison est humide.

Une maison située dans le Finistère, le Morbihan, les Côtes-d’Armor ou en Ille-et-Vilaine peut présenter un problème d’humidité pour des raisons très différentes.

C’est précisément cette vision globale du logement qui permet de mieux orienter la recherche de cause.

PA Expertise accompagne les particuliers dans l’analyse de leurs problématiques d’habitat dans les quatre départements de la Bretagne, selon les modalités d’intervention adaptées à la situation.

Quel taux d'humidité dans une maison ?

Un taux d’humidité relative situé autour de 40 à 60 % est généralement considéré comme une plage de confort courante dans un logement.

Mais cette valeur doit être interprétée avec prudence.

L’humidité relative dépend notamment de la température de l’air. Les conditions extérieures, la saison, l’occupation du logement et les caractéristiques du bâtiment peuvent également influencer les mesures.

Une mesure ponctuelle avec un hygromètre constitue donc une information utile, mais elle ne suffit pas à elle seule à déterminer l’origine d’un problème d’humidité.

Pour comprendre une situation, il peut être pertinent d’observer l’évolution de l’humidité dans le temps et de la mettre en relation avec la température, les usages du logement et les zones présentant des désordres.

 

Que faire si ma maison est humide ?

Que faire si ma maison est humide ?

Si vous constatez une humidité persistante, commencez par observer avant de modifier ou masquer.

Vous pouvez notamment :

  • suivre l’évolution des traces ;
  • vérifier le fonctionnement apparent de la ventilation ;
  • maintenir une aération adaptée ;
  • surveiller les zones touchées ;
  • noter les circonstances d’apparition du problème ;
  • observer si les désordres évoluent après la pluie ;
  • relever la température des pièces ;
  • utiliser un hygromètre pour suivre l’humidité relative ;
  • noter les travaux récemment réalisés dans le logement.

Évitez surtout de commencer immédiatement des travaux importants sans avoir suffisamment identifié le phénomène.

Repeindre un mur peut masquer temporairement une trace sans supprimer son origine. De la même manière, changer un équipement de ventilation ou réaliser des travaux d’isolation ne constitue pas automatiquement la réponse adaptée.

Pourquoi faire appel à une experte habitat ?

Une expertise peut être pertinente lorsque :

  • L’autodiagnostic d’un problème d’humidité peut rapidement atteindre ses limites.

    Un même symptôme peut avoir plusieurs causes. Plusieurs phénomènes peuvent également produire des signes similaires.

    Une analyse globale permet notamment de mettre en relation :

    • les désordres visibles ;
    • les caractéristiques du logement ;
    • les matériaux ;
    • la ventilation ;
    • les conditions de température ;
    • l’humidité ;
    • l’environnement du bâtiment ;
    • le comportement du bâti ;
    • l’historique du problème.

    Une mesure isolée ou une photographie ne suffit pas toujours à comprendre un désordre.

    Le rôle d’une experte habitat indépendante est donc d’apporter un regard extérieur et méthodique pour aider le propriétaire à mieux comprendre son logement et à prendre une décision plus éclairée.

    L’objectif n’est pas de vendre des travaux.

    Chez PA Expertise, l’approche consiste d’abord à rechercher les causes possibles du problème afin d’aider le propriétaire à déterminer les suites à donner.

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Faut-il faire appel à une experte habitat pour un problème d'humidité ?

Expertise humidité sur site en Bretagne avec PA Expertise

Lorsqu’une observation directe du logement est nécessaire, PA Expertise peut intervenir sur site dans le Finistère et le Morbihan

Selon la situation rencontrée, l’analyse peut notamment prendre en compte :

  • les zones touchées ;
  • les matériaux ;
  • les traces visibles ;
  • les conditions de température ;
  • l’humidité ;
  • la ventilation ;
  • l’environnement du logement ;
  • le comportement du bâti ;
  • les éléments permettant d’orienter la recherche de cause.

L’intérêt d’une expertise est de replacer le symptôme dans son contexte plutôt que de tirer une conclusion à partir d’un seul indice.

Le rôle de PA Expertise n’est pas de vendre des travaux, mais d’aider le propriétaire à comprendre son logement et à prendre une décision éclairée.

Vous constatez des traces d’humidité, des moisissures ou une condensation persistante ?

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Expertise habitat à distance : une première analyse de votre situation

Une expertise habitat à distance peut également être pertinente dans certaines situations.

Elle peut notamment convenir lorsque vous :

  • souhaitez obtenir un premier avis sur votre situation ;
  • ne comprenez pas l’origine d’un problème ;
  • souhaitez savoir quelles informations recueillir ;
  • voulez être orienté avant d’engager des travaux ;
  • ne pouvez pas immédiatement organiser une intervention sur place.

L’analyse peut s’appuyer sur différents éléments transmis par le propriétaire :

  • photographies ;
  • vidéos ;
  • plans ;
  • mesures disponibles ;
  • description des désordres ;
  • historique du problème ;
  • informations concernant le logement.

Cette approche permet de disposer d’un premier niveau d’analyse et d’orientation.

Elle présente toutefois une limite importante : une expertise à distance ne remplace pas une visite physique lorsque l’examen direct du bâtiment ou des mesures sur place sont nécessaires.

Vous avez un problème d’humidité mais vous ne savez pas quelle démarche entreprendre ?

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FAQ : humidité dans une maison

Une maison peut être humide en raison de la condensation, d’une ventilation insuffisante, d’une infiltration, d’une fuite, de remontées d’humidité ou de parois froides. Plusieurs phénomènes peuvent également se combiner.

L’humidité dans un mur peut avoir différentes origines : infiltration, fuite, condensation, remontée d’humidité ou autre désordre affectant le bâtiment. La présence d’un mur humide ne permet pas, à elle seule, d’identifier la cause. 

 

La condensation peut être suspectée lorsque l’humidité apparaît notamment sur des surfaces froides, autour des fenêtres, dans les angles ou derrière certains meubles, particulièrement lorsque l’air intérieur est humide. Ces signes ne suffisent toutefois pas à confirmer la cause.

Mais leur présence ne permet pas, à elle seule, d’identifier précisément la cause.

Une ventilation adaptée peut contribuer à évacuer l’humidité intérieure, mais une VMC ne règle pas automatiquement tous les problèmes d’humidité. Elle ne supprimera notamment pas une fuite ou une infiltration d’eau.

 

 

Pour mieux comprendre un problème d’humidité, il peut être utile de faire appel à une experte habitat indépendante. PA Expertise accompagne les particuliers en Finistère, Morbihan, Côtes-d’Armor et Ille-et-Vilaine, sur site ou à distance selon la situation.

La cause doit d’abord être recherchée.

Une humidité relative autour de 40 à 60 % constitue généralement une plage de confort courante. Toutefois, une mesure ponctuelle ne suffit pas à diagnostiquer un problème : elle doit être interprétée selon la température, la saison et les caractéristiques du logement.

 

Une analyse thermique et hygrothermique peut alors être pertinente.

Lorsque l’origine de l’humidité n’est pas clairement identifiée, rechercher les causes avant d’engager des travaux peut éviter de choisir une solution inadaptée. Une expertise peut aider à analyser la situation et à orienter les décisions.

 

Vous pouvez faire appel à PA Expertise lorsque vous constatez une humidité persistante, des moisissures récurrentes, une suspicion d’infiltration ou lorsque vous souhaitez comprendre l’origine du problème avant d’engager des travaux.